A valorização dos imóveis de luxo em São Paulo tem se destacado, apresentando um crescimento dez vezes superior à média da capital. Casas com valor acima de R$ 3 milhões registraram uma taxa média de crescimento anual (CAGR) de 21,7% entre 2023 e 2026. Em contrapartida, a média de residências na cidade ficou em 2% ao ano.
O relatório da MBRAS abrange transações de imóveis premium em regiões como Jardins, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição. O segmento premium, que tinha uma variação de 7% ao ano entre 2016 e 2022, saltou para 21,7% entre 2023 e 2026, refletindo um crescimento concentrado nos últimos anos.
Dados do Índice FipeZAP indicam que a variação média dos preços de venda residencial na cidade foi de 4,69% em 2023, 6,56% em 2024 e 4,56% em 2025. O preço médio do metro quadrado para lançamentos comuns também subiu, de R$ 13.652 em 2022 para R$ 18.636 em 2025, excluindo imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida.
A resiliência do segmento premium é atribuída à escassez de terrenos e à busca por qualidade de vida. Os compradores valorizam a integração entre natureza, lazer e privacidade, refletindo uma tendência global de priorizar bem-estar no ambiente residencial. Características de imóveis em áreas como Cidade Jardim e Jardim Europa se assemelham a ícones internacionais, como Indian Creek, em Miami.
